Cand vorbim despre piata imobiliara, cele mai multe persoane se gandesc de fapt la piata rezidentiala, caci aceasta este de interes in principal pentru publicul larg. Piata imobiliara cuprinde insa mai multe segmente care pot evolua diferit, chiar daca nu in mod opus. Este vorba despre cladirile de birouri, despre proprietatile industriale, despre cladirile comerciale.
Evident ca este in principiu imposibil ca pe piata sa creasca puternic cererea de apartamente si case si sa scada substantial preturile la hale industriale si depozite, in conditiile in care tot sectorul imobiliar este in stransa legatura cu economia. Insa este posibil ca un segment sa stagneze sau sa inregistreze cresteri usoare si un altul sa creasca mai puternic.
Sa nu uitam de sectorul de terenuri, unde din nou exista doua categorii cu profil destul de diferit: terenurile agricole si terenurile cu potential de constructie, aflate de obicei in vecinatatea unor zone foarte populate si dezvoltate economic.
In 2019, expertii se asteapta ca piata imobiliara in sectorul rezidential sa stagneze in mare parte. Unele analiza arata indicatori de scadere, altele indica motive pentru care preturile ar ramane cam la acelasi nivel, daca nu cumva chiar s-ar ridica foarte putin. Cert este ca, inca din luna august a anului trecut, numarul de tranzactii in sectorul rezidential a scazut destul de mult. Preturile insa au ramas in aceeasi zona, cu cresteri si scaderi alternative, de mica amploare, practic neimportante la nivel statistic pentru a putea contura un trend.
Dupa ce in 2018 s-au inregistrat multe tranzactii in sectorul de business real estate, se pare ca si anul acesta va exista efervescenta in acest sector. Cei care cauta spatii industriale de inchiriat, depozite si hale de productie, ar putea avea surpriza de a observa ca preturile vor fi ceva mai sus. Si asta in conditiile in care toate preturile in economie cresc, iar companiile cauta sa atraga mai multi bani pentru a acoperi cheltuielile pe care le au la randul lor cu angajati, taxe, cheltuieli logistice si cu privire la portofoliile de investitii. De asemenea, se asteapta cresteri mai mari in anumite zone, de exemplu in Bucuresti – Ilfov si in jurul unor orase ca Timisoara, Arad, Iasi, Brasov sau Cluj-Napoca.
Un lucru este sigur: investitiile imobiliare raman o oportunitate pentru orice persoana fizica sau juridica ce dispune de un capital pe care doreste sa-l protejeze si sa-l mareasca in conditii de risc scazut, dar fara a avea pretentia reutilizarii sale pe termen scurt (o vanzare rapida dupa cumparare poate sa nu fie profitabila decat daca exista situatii speciale si se activeaza pe un segment diferit, al speculatiilor imobiliare, al renovarilor in scop de business etc.).
Leave a Reply